公屋入息超額點算？香港公屋制度設有入息及資產限制，一旦家庭收入超過標準，就會被視為「入息超額」，並受「富戶政策」規管。很多住戶最關心的問題是：超額會否被收回單位？要交幾多租？有冇方法避免遷出？本文將根據香港房屋委員會最新規定，系統整理公屋入息超額的計算方式、處理機制及應對方法。

 

什麼是公屋入息超額？

 

「入息超額」指公屋住戶家庭總收入超過香港房屋委員會規定的公屋入息限額。根據香港房屋委員會制度，所有公屋住戶需定期申報：

  • 家庭總收入
  • 資產水平
  • 是否持有香港住宅物業

一旦超標，就會進入「富戶政策」調整階段。

公屋入息如何計算？

房署一般以「家庭每月總收入」計算，包括：

  • 工資／薪金
  • 花紅、雙糧
  • 自僱收入
  • 租金收入
  • 投資或股息收入
  • 長期或固定津貼

以「家庭成員總收入加總」為準，而非個人收入。

不同情況注意點：

  • 家庭所有成員收入需合併計算
  • 現金或非現金福利視情況計入
  • 非固定收入會以平均方式估算

公屋入息計算表和計算公式（家庭總收入）

 

家庭入息 ＝所有家庭成員「每月平均收入總和」，即（薪金 + 佣金 + 花紅 + 自僱 + 投資 + 租金收入）÷ 家庭人數（不用除人數，其實是直接加總）。

收入類別 是否計入入息 備註說明
基本薪金 ✔ 計入 每月固定工資
加班費（OT） ✔ 計入 屬經常性收入
花紅／雙糧 ✔ 計入 需平均計算
佣金 ✔ 計入 以實際收入計算
自僱收入 ✔ 計入 扣除必要營運成本後
自由工作收入（Freelance） ✔ 計入 需申報平均月收入
租金收入 ✔ 計入 如出租物業
股息／利息 ✔ 計入 投資收益
家庭成員外地收入 ✔ 計入 全球收入原則
強積金僱主供款 ✖ 通常不計 僱主部分一般不計
強積金自願額外供款 ✔ 計入 視作收入一部分
一次性補償金 △ 視情況 如遣散費需個別審核
社會福利津貼 △ 視種類 非經常性可能不計
實報實銷津貼 ✖ 通常不計 如交通補貼報銷

公屋富戶家庭入息及資產淨值限額表（2026年4月1日生效）

1.一般家庭入息及資產淨值限額對照表

家庭人數 每月入息範圍：
 
超逾公屋入息限額 2 倍但不高於 3 倍
 
（須繳交兩倍半淨租金 / 暫准證費另加差餉）		 每月入息範圍：
 
超逾公屋入息限額 3 倍但不高於 4 倍
 
（須繳交三倍半淨租金 / 暫准證費另加差餉）		 每月入息範圍：
 
超逾公屋入息限額 4 倍但不高於 5 倍
 
（須繳交四倍半淨租金 / 暫准證費另加差餉）		 每月入息限額：
 
公屋入息限額 5 倍
 
（超逾者須遷出現居公屋單位）		 資產淨值限額：
 
公屋入息限額 100 倍
 
（超逾者須遷出現居公屋單位）
1 $26,461 - 39,690 $39,691 - 52,920 $52,921 - 66,150 $66,150 $1,330,000
2 $41,361 - 62,040 $62,041 - 82,720 $82,721 - 103,400 $103,400 $2,070,000
3 $51,741 - 77,610 $77,611 - 103,480 $103,481 - 129,350 $129,350 $2,590,000
4 $64,041 - 96,060 $96,061 - 128,080 $128,081 - 160,100 $160,100 $3,210,000
5 $80,301 - 120,450 $120,451 - 160,600 $160,601 - 200,750 $200,750 $4,020,000
6 $93,241 - 139,860 $139,861 - 186,480 $186,481 - 233,100 $233,100 $4,670,000
7 $102,801 - 154,200 $154,201 - 205,600 $205,601 - 257,000 $257,000 $5,140,000
8 $114,941 - 172,410 $172,411 - 229,880 $229,881 - 287,350 $287,350 $5,750,000
9 $126,761 - 190,140 $190,141 - 253,520 $253,521 - 316,900 $316,900 $6,340,000
10+ $138,301 - 207,450 $207,451 - 276,600 $276,601 - 345,750 $345,750 $6,920,000

2.長者家庭入息及資產淨值限額表（年過55歲）

家庭人數 每月入息限額 ($)
 
（公屋入息限額 5 倍，超逾者須遷出）		 資產淨值限額 ($)
 
（公屋入息限額 100 倍，超逾者須遷出）
1 66,150 3,210,000
2 103,400 3,210,000
3 129,350 3,210,000

關於非親屬關係住戶入息限額

3.關於資產限額&入息超額的特殊情況說明

項目 關鍵規則
資產限額特殊適用 年滿 55 歲的 1-3 人家庭，可按 4 人家庭資產限額執行
可扣除資產 一次性賠償金、危疾 / 離世援助金、一次性退休金
強制遷出門檻 擁有住宅物業 / 入息超 5 倍 / 資產超 100 倍 / 不申報 / 4 年平均入息 4-5 倍
暫住安排 最長 4 個月，需繳 4.5 倍淨租金或市值租金（以高者為準），虛假申報者不可申請
豁免遷出 有傷殘津貼受助人且無住宅物業的住戶，可繼續租住（入息超 5 倍仍需繳高額租金）
租金調降條件 入息下降至限額內、資產未超標、無住宅物業，可申請調低租金
申報頻率 所有住戶每兩年需按富戶政策申報

公屋入息超額點算？最新入息超額處理標準

根據香港房屋委員會公屋入息及資產申報：

家庭入息水平 處理方式
超過入息限額 2倍，但不高於3倍 須交 2.5倍租金 + 差餉
超過入息限額 3倍，但不高於4倍 須交 3.5倍租金 + 差餉
超過入息限額 4倍，但不高於5倍 須交 4.5倍租金 + 差餉
超過入息限額 5倍 須遷出公屋
家庭總資產超過限額100倍 須遷出公屋
擁有香港住宅物業 須遷出公屋

注：以上新租金制度會由 2025年10月申報周期開始實施。公屋入息超額後點算？現正在繳納額外租金的公屋住戶不用馬上改租金標準，還是可以照現在的金額交，要等到下一輪申報完成、租金按新規定調整之後，才會按新的標準來交錢。（房屋署）

附：香港房屋委員會「富戶政策」《入息及資產淨值限額表》下載鏈接：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/public-housing/tenancy-matters/income-and-asset-declaration/HD1120C%20(Rev.%204-2026).pdf

 

公屋入息超額點算？公屋入息超額富戶綠表申請指南

政府鼓勵收入超過公屋標準、正在繳交額外租金的住戶，主動遷出公屋，轉用綠表身份購買資助房屋，實現「向上流動」。
簡單說，這就是房委會給「收入超標但想買資助房」的公屋住戶的一條出路：你主動搬離公屋，房委會就給你一張 4 年有效的「綠表通行證」，讓你能以綠表身份買居屋、綠置居或二手未補價資助房，不用排白表的隊，機會更多。但千萬記住：一定要在交回公屋之前申請，搬出去之後再申請就沒機會了！

1.綠表申請資格條件

✅ 你是公屋住戶，現在正在繳交額外租金（不論 1.5 倍、2 倍、3.5 倍等任何水平）
✅ 沒有違反公屋租約條款或房屋政策
✅ 是自願遷出公屋單位，不是被房委會要求遷出的
✅ 申請當天，你和證明書上所有家庭成員，都沒有香港任何住宅物業

2.申請後能拿到什麼？

一張有效期 4 年的《綠表資格證明書》。有了它，你就可以用「綠表申請者」的身份：
  • 買一手居屋 / 綠置居單位（抽籤或現貨）
  • 在第二市場買未補價的資助出售單位（比如二手居屋）

3.申請步驟

  1. 遷出前準備：在你騰空交回公屋單位之前，先填好「遷出通知書」和《綠表資格證明書》申請書
  2. 提交申請：把兩份文件一起交回所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處
  3. 審批與領證：房委會批准申請、收回公屋單位後，就會發出有效期 4 年的《綠表資格證明書》
⚠️ 重要提醒：如果你的租約已經終止、公屋單位也已經騰空交回了，房委會就不會再接受你的申請！一定要在遷出前遞交申請。

4.使用證明書的注意事項

  • 申請買資助房屋時，只需要提交證明書的副本，正本自己要好好保存，房委會日後審查可能會用到
  • 證明書有效期是 4 年，期間你可以多次用綠表身份申請資助房屋
  • 一旦申請獲批、購買了資助房屋，綠表資格就會按相關規定處理

不用入息及資產申報的住戶

只要你的住戶符合以下任一情況，就不用再按「富戶政策」申報入息和資產：
  1. 全家都年滿 60 歲或以上
  2. 全家都在領取綜合社會保障援助（綜援）
  3. 全家都合資格領取，或正在領取社署的傷殘津貼
  4. 住戶成員是上述第 1、2、3 類的任意組合（例如：部分成員 60 歲以上、部分領傷殘津貼，只要全家都屬於這三類之一即可）
  5. 以合租租約形式共同居住在同一個公屋單位

公屋入息超額處理FAQ

公屋入息和資產幾時開始要申報？

一般情況：

  • 住滿公屋10年後

  • 每2年需要做一次「入息及資產申報」

另外：

  • 所有公屋租戶由入住開始，每兩年都要申報是否擁有香港住宅物業

  • 如果買樓，須於簽訂協議後1個月內主動申報 (房屋署)

「連續超額」會被趕走嗎？

會。新政策加入：

  • 若連續兩次申報（即4年）

  • 家庭入息都超過限額4倍但不高於5倍

即使未達5倍，也要遷出公屋。(房屋署)

公屋入息超額點算？

  • 申請居屋／綠置居

  • 自願遷出保留綠表資格

  • 分戶（需符合條件）

  • 重新檢視家庭成員組合與申報項目

結語

公屋入息超額制度的核心目的，是確保公共房屋資源優先分配給真正有需要的家庭。隨着2025年富戶政策收緊，超額住戶將面臨更高租金及更嚴格的遷出條件。整體來說，制度已由過去「只加租」逐步轉向「加租 + 強制遷出並行」，住戶需要更重視定期申報及收入資產管理，以避免影響居住資格。

官方資料

  • 香港房委會：入息及資產申報

  • 香港政府新聞網：收緊公屋富戶政策